銀監(jiān)會關(guān)于房地產(chǎn)信托風險提示

各銀監(jiān)局，銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司：

近來，信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長迅速，[注冊英國公司好處]個別信托公司開展這項業(yè)務(wù)不夠?qū)徤鳌橛行鋵崌曳康禺a(chǎn)調(diào)控政策，進一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，提高信托公司風險防范意識和風險控制能力，根據(jù)《信托公司管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險提示如下：

各信托公司應立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行合規(guī)性風險自查。逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風險狀況，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質(zhì)押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內(nèi)容。

各銀監(jiān)局要加強對轄內(nèi)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)性監(jiān)管和風險監(jiān)控，結(jié)合今年開展的專項調(diào)查和壓力測試，在信托公司自查基礎(chǔ)上，逐筆對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行核查，對以受讓債權(quán)等方式變相提供貸款的情況，要按照實質(zhì)重于形式的原則予以甄別。自查和核查中發(fā)現(xiàn)的問題，應立即采取措施責成信托公司予以糾正，對違規(guī)行為依法查處。各銀監(jiān)局于12月20日前將核查及處理結(jié)果書面報告銀監(jiān)會。

各銀監(jiān)局要督促信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時審慎選擇交易對手，合理把握規(guī)模擴張，加強信托資金運用監(jiān)控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風險，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險。對執(zhí)行不力的銀監(jiān)局，銀監(jiān)會將予以通報，并視情況追究相關(guān)責任。

請銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給轄內(nèi)有關(guān)銀監(jiān)分局和信托公司，[英國公司年審年報]如有重大問題，請及時向銀監(jiān)會報告。

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會辦公廳

二〇一〇年十一月十二日